"إنه الاتجاه الجديد في قطاع العقارات، يؤمن الفرص والفوائد للمطورين العقاريين ويفتح أبواباً جديدة للعلامات التجارية، ويوفر شروط تمويل أفضل". هكذا يختزل محمد صبحي سنّو، الخبير في مجال التطوير والاستثمار العقاري والرئيس التنفيذي لمجموعة فيرتيكا للعقارات (VERTICA Realty Group)، تعريف المشاريع العقارية المرتبطة بعلامات تجارية فاخرة (Branded Residences)، والتي تدمج علامات تجارية معروفة في قطاعات الفنادق الفاخرة أو الملابس الفاخرة أو حتى السيارات الفاخرة في مشاريع التطوير العقاري، ويضيف لـ"النهار العربي": "إنها تبشّر بعصر جديد من الرفاهية، له معاييره الخاصة".
مشاريع كثيرة
الرفاهية مطلوبة في كل زمان ومكان، لكل من استطاع إليها سبيلاً، "وإلا ما كنا لنشهد إطلاق أكثر من 700 مشروع مرتبط بعلامة تجارية مشهورة حول العالم، مع أكثر من 100 ألف وحدة سكنية، منها ما هو جاهز ومنها ما هو قيد التخطيط"، كما يقول سنّو، مؤكداً أن حصة الشرق الأوسط والخليج العربي منها كبيرة، "فدبي هي السوق الأكثر نشاطاً على مستوى العالم، فيما أضافت السعودية نحو 65 في المئة من هذه المشاريع الفخمة بين عامي 2022 و2023".
بين عامي 2014 و2024، شهدت السوق العقارية في الإمارات نمواً هائلاً، بنسبة 410 في المئة في المشاريع المرتبطة بعلامات تجارية، مع 51 مشروعاً في الإمارات بزيادة قدرها 122 في المئة خلال السنوات الخمس الماضية: مشاريع مثل فلل كارل لاغرفيلد (Karl Lagerfeld Villas)، ومساكن أرماني الساحلية (Armani Beach Residences)، ومنارة بولغاري (Bulgari Lighthouse)، وبيوت مرسيدس-بنز (Mercedes-Benz Places) وغيرها، تلبي الطلب المتزايد على أسلوب الحياة الفاخرة.
أما في السعودية، فتشهد سوقها العقارية تطوراً في هذا الاتجاه: النجمة للمصمم إيلي صعب (Etoile by Elie Saab)، وأسكوت رافال العليا (Ascott Rafal Olaya)، وغيرهما. وفي عامي 2022 و2023، سجلت المملكة زيادة بنسبة 65 في المئة في التطوير العقاري المرتبط بعلامات تجارية، وتخطط 69 في المئة من الأسر لامتلاك عقار مرتبط بعلامة تجارية في السنوات القليلة المقبلة، وفقاً لتقرير صادر عن CW Property.
ويتوقع الخبراء ارتفاع عدد العقارات السكنية المرتبطة بعلامات تجارية مرموقة في الشرق الأوسط بنسبة 120 في المئة، بحلول عام 2030.
دوافع جذابة
الطلب المتزايد على المساكن الفاخرة والخدمات المميزة التي توفرها علامات تجارية راقية في مجالات الضيافة يعزز الإقبال على هذه العقارات. يقول مصطفى حاج، مدير التطوير في شركة "آسار" الاستثمارية بالعاصمة السعودية الرياض، إن الجاذب الأول هو "توقيع العلامة التجارية، فهو ضمان الجودة والخدمات المُضافة، خصوصاً إن كنا نتكلم عن علامات عالمية لمع نجمها في مجالات عدة، ومنها الضيافة والترفيه وأسلوب الحياة الفاخر، فهذه العلامات تؤمن مستويات عالية من الخدمات والامتيازات الحصرية لشاغلي الفلل والوحدات السكنية، وتتيح لهم تجربة ترقى فوق مستوى التميز التقليدي".
يضيف حاج لـ"النهار العربي": "علينا ألا ننسى القيمة التسويقية والاستثمارية، فالعلامة التجارية الشهيرة تمنح العقار قيمة إضافية وتحسّن من إمكانية بيعه في المستقبل، كما يُنظر إلى هذه المشاريع على أنها استثمارات آمنة بفضل سمعة العلامة العالمية المرتبطة بها، ويساعد الارتباط بعلامة تجارية فاخرة في رفع أسعار البيع والإيجار بشكل ملحوظ". وهذا ما يؤكده سنّو. يقول: "عائد الإيجار من مسكن مرتبط بعلامة تجارية فخمة يفوق العائد من مسكن فخم تقليدي بنحو 8 في المئة".
في الإمارات، وصل عدد البيوعات الخاصة بالمشاريع المرتبطة بعلامات تجارية فاخرة في النصف الأول من عام 2023 إلى 3893 عملية، بإجمالي يقترب من 62 مليار دولار، وفقاً لتقرير صادر عن Morgan International Reality. وتجاوزت القيمة الإجمالية للبيوعات العقارية في عام 2023 نحو 173 مليار دولار بزيادة 20 في المئة في إجمالي القيمة و36 في المئة في عدد الصفقات، مقارنة بالعام 2022، وارتفعت قيمة الاستثمارات العقارية 55 في المئة لتصل إلى نحو 112 مليار دولار، وفقاً لتقرير أخير صادر عن Henley & Partners.
مكانة وحصرية
يذكّر حاج بأن امتلاك "Branded Residence" دليل إلى ثلاثة: "الرغبة في المكانة والحصرية وجاذبية الحياة الفاخرة"، فالارتباط بعلامة تجاري عالمية مرموقة يمنح المالكين شعوراً بالمكانة والانتماء إلى نخبة المجتمع، ومحدودية عدد الوحدات المتاحة في المشاريع تضفي طابع الحصرية والندرة. ولا ننسى أن الشاري يختار المشروع التي يعكس علاقته بالعلامة التجارية التي تشارك في بنائه... لكل شيء ثمن، لذا تبدأ أسعار القدم المربع في العقارات السكنية المرتبطة بعلامات تجارية في الإمارات من 1150 دولاراً".
مقابل ماذا؟ يقول سنّو: "يستفيد سكان المشاريع العقارية المرتبطة بالعلامة التجارية من خدمات ومرافق فاخرة جداً، كالعلاجات الصحية عند الطلب، وخدمات ’الكونسييرج‘ الشخصية، وغيرها... فالفكرة هي إنشاء تجربة تعكس الفخامة والاهتمام اللذين توفرهما الإقامة في فندق خمس نجوم، بتكامل سلس مع تفاصيل الحياة اليومية".
ويتابع: "يمنح تصميم هذه المساكن الفخمة ساكنيها تجربة حياة متميزة تجمع بين الفخامة والراحة والاهتمام بالتفاصيل، وهذا يجذب من يرغب في الشراء بقصد الإقامة ومن يرغب في الشراء بقصد الاستثمار على حد سواء".
إلى هذه الميزات، يضيف رضوان حكيم، مدير شركة "أورا إنتيرير ديزاين" في دبي، ميزتين. يقول لـ"النهار العربي": "إن مشاركة علامة تجارية مرموقة في إدارة مشروع عقاري هو ضمان تلقائي بصيانة وخدمات بمستوى عالمي. ثانياً، التعاون مع علامة تجارية معروفة يضفي على المشروع طابع العالمية، خصوصاً حين تستوحى التصاميم الداخلية والخارجية من هوية هذه العلامة التجارية، فهذا يعزز خصوصية العقار".
رافعة للنمو الاقتصادي
ليست هذه الظاهرة شخصية فحسب، إنما تترك في المشهد الاقتصادي بصمة متعددة الوجوه، "في مقدمها ارتفاع أسعار الوحدات السكنية المرتبطة بالعلامات التجارية العالمية، وزيادة معدلات الاستثمار في هذا القطاع بسبب الطلب المرتفع، وارتفاع الطلب على مهارات تصميمية وإدارية عالية المستوى ما يستدعي تطوير وظائف جديدة في مجالات الضيافة والخدمات الشخصية، وتنشيط السياحة الفاخرة والاستثمارات الأجنبية، وتطوير البنية التحتية والمرافق المصاحبة للمشاريع، وتحفيز الاستثمارات في البنية التحتية السياحية، وظهور فرص لعقد شراكات استراتيجية تعزيز جاذبية هذه المشاريع العقارية، وتشجع على تبادل الخبرات، وتنشيط صناعة الضيافة والفعاليات"، كما يقول حاج، "وهذه كلها مشاريع تجذب التدفقات الاستثمارية الكبيرة، وخصوصاً الداخلية، الآتية من الأثرياء في مدن الخليج".
للعام الثالث على التوالي، تحتل الإمارات المركز الأول بوصفها مركز جذب رائداً للثروة في العالم، إذ يتوقع وصول عدد كبار الأثرياء فيها إلى 6,700، بفضل تدفقات كبيرة من المملكة المتحدة وأوروبا، وفقاً لتقرير Henley & Partners لهجرة الثروات الخاصة في عام 2024. وفي السعودية، ارتفع عدد الأثرياء بين عامي 2022 و2024 من 122,784 إلى 134,539 ثرياً، بحسب تقرير CW Property لعام 2024.
تنافسية عالية
ربما تظهر هذه البصمة المتعددة الوجوه أكثر في السوق العقارية في الإمارات والسعودية. يقول سنّو: "تعد المشاريع المرتبطة بالعلامة التجارية في السعودية محفزاً للمستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن فرص استثمارية آمنة وذات عائد جيد، إضافة الى تجربة سكنية متميزة، فيما تعد مدينة دبي مركزاً رائداً لهذا النوع من المشاريع التي تجمع بين الفخامة والخدمات الفندقية، مع توجه سعودي نحو مكة المكرمة والمدينة المنورة".
وبحسب تقرير صادر عن CW Property، يبحث 92 في المئة من المسلمين الأثرياء عن مساكن فخمة مرتبطة بعلامات تجارية مرموقة في مكة والمدينة.
ويختم سنّو بالقول إن ظهور مشاريع ’Branded Residences‘ في دول الخليج يعزز القدرة التنافسية الإجمالية للمنطقة كوجهة عالمية للأفراد من ذوي الثروات الضخمة، "وهذا الأمر يعزز سعي كل من دبي والرياض إلى الترويج للمدينة بوصفها علامة تجارية قائمة بذاتها".
